东莞空放
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。高昂的房价让许多购房者望而却步。在这种情况下，东莞购房贷款按揭成为了许多人的选择。本文将为您详细解读东莞购房贷款按揭的相关知识，帮助您轻松实现购房梦想。
一、东莞购房贷款按揭概述
1. 定义
东莞购房贷款按揭是指购房者在购房时，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款项，并在一定期限内分期偿还本息的一种贷款方式。
2. 优势
（1）减轻购房者压力：通过按揭贷款，购房者可以减轻一次性支付购房款的负担，降低购房风险。
（2）满足购房需求：按揭贷款为购房者提供了更加灵活的购房方式，满足不同消费者的需求。
（3）利率相对较低：相较于民间借贷等渠道，银行等金融机构的贷款利率相对较低，有利于降低购房成本。
二、东莞购房贷款按揭流程
1. 了解贷款政策
购房者需要了解东莞市购房贷款政策，包括贷款额度、利率、期限等。目前，东莞市实行差别化信贷政策，针对不同购房者的需求提供多样化的贷款方案。
2. 选择贷款银行
购房者可根据自身需求和银行的服务质量，选择一家合适的银行进行贷款申请。
3. 准备贷款材料
申请贷款时，购房者需提供以下材料东莞购房贷款按揭：
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料；
（2）购房合同、房屋产权证明等购房证明材料；
（3）收入证明、银行流水等还款能力证明材料；
（4）贷款银行要求的其他材料。
4. 提交贷款申请
购房者将准备好的材料提交给贷款银行，银行会对申请进行审核。
5. 贷款审批及放款
银行在审核通过后，会将贷款款项发放到购房者的银行账户中。
6. 分期还款
购房者按照约定的期限和金额，向银行偿还贷款本息。
三、东莞购房贷款按揭注意事项
1. 了解贷款利率及还款方式
购房者在申请贷款时，要了解贷款利率及还款方式，以便更好地规划还款计划。
2. 评估还款能力
在申请贷款时，购房者要评估自己的还款能力，避免因无力偿还而导致东莞购房贷款按揭的信用问题。
3. 遵守合同约定
购房者要遵守贷款合同约定，按时还款，维护良好的信用记录。
4. 选择合适的贷款期限
根据自身实际情况，选择合适的贷款期限，降低还款压力。
东莞购房贷款按揭为购房者提供了便捷的购房途径，有助于实现购房梦想。在申请贷款时，购房者要充分了解贷款政策、选择合适的贷款银行，合理规划还款计划，以确保顺利实现购房目标。要关注自己的信用状况，保持良好的信用记录。在政策的支持下，相信您的理想家园将不再是遥不可及的梦想。
首付比例，如是首套房，30％，不是首套房，40～50％。
申请条件
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理流程：
一、实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。规定：96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
二、产权验证：
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
三、签署合同：
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。
五、缴费义务：
收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户：
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。10个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证，评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
八、资料归档,
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③东莞购房贷款按揭、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押15个工作日后领他项权证。
十、银行放款：
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。
东莞最新的房贷利率2024
2024年，东莞的房贷利率有所调整。根据中国人民银行公布的最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为3.85%。按照东莞银行普遍采用的首套房贷利率计算方式，即LPR减去80个基点（BP），首套房贷利率可降至3.05%。对于二套房贷，利率计算方式为LPR减去40个基点，二套房贷利率可降至3.45%。
东莞住房公积金贷款利率2024
从2024年5月18日起，东莞的住房公积金贷款利率也有所下调。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。对于第二套住房公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日之前已发放未结清的个人住房公积金贷款，将从2025年1月1日起按调整后的利率执行。
注：以上信息更新于2024年9月，具体利率调整以各银行和住房公积金管理中心的实际通知为准。
东莞二手房贷款流程
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双东莞购房贷款按揭方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购东莞购房贷款按揭房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
希望对您有所帮助
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