东莞空放
1307785153713077851537住房贷款已成为广大购房者的首选融资方式。在众多贷款产品中，东莞公积金贷款和房贷备受关注。本文将全面解析这两种贷款方式，并对其进行对比，以帮助读者更好地了解和选择适合自己的贷款产品。
一、东莞公积金贷款
1. 定东莞公积金贷款跟房贷义
东莞公积金贷款是指东莞住房公积金管理中心为缴存住房公积金的职工提供的住房贷款服务。该贷款具有政策性、福利性、互助性等特点。
2. 优势
（1）利率低：相比商东莞公积金贷款跟房贷业贷款，东莞公积金贷款利率更低，减轻了借款人的还款压力。
（2）审批速度快：公积金贷款审批流程相对简单，可快速放款。
（3）还款方式灵活：可采取等额本息、等额本金等多种还款方式。
（4）贷款额度高：根据借款人缴存年限和缴存金额，贷款额度较高。
3. 缺点
（1）申请条件较严格：需满足一定的缴存年限和缴存金额要求。
（2）贷款额度有限：相较于商业贷款，公积金贷款额度有限。
二、房贷
1. 定东莞公积金贷款跟房贷义
房贷是指购房者向银行申请的住房贷款。它是一种商业贷款，具有市场化、竞争性等特点。
2. 优势
（1）贷款额度高：相比公积金贷款，房贷额度更高，满足不同购房需求。
（2）还款期限灵活：可长达30年，减轻还款压力。
（3）贷款利率多样：根据市场行情，可选择不同利率的贷款产品。
3. 缺点
（1）利率较高：相比公积金贷款，房贷利率较高。
（2）审批流程复杂：需提供多东莞公积金贷款跟房贷种证明材料，耗时较长。
三、东莞公积金贷款与房贷对比
1. 贷款利率
东莞公积金贷款利率低于房贷利率，对于有公积金的购房者来说，选择公积金贷款更为划算。
2. 贷款额度
公积金贷款额度相对较低，适合缴存年限较短、缴存金额较少的购房者。房贷额度较高，适合有较高购房需求的购房者。
3. 贷款审批
公积金贷款审批流程简单，放款速度快；房贷审批流程复杂，耗时较长。
4. 还款方式
两种贷款产品均提供多种还款方式，可根据个人需求选择。
东莞公积金贷款和房贷各有优劣。购房者应根据自身实际情况，选择适合自己的贷款产品。对于有公积金的购房者，建议优先考虑公积金贷款；对于购房需求较高的购房者，房贷可能更为合适。
在购房过程中，购房者还需关注以下事项：
1. 了解贷款政策：关注国家和地方关于住房贷款的最新政策，以便及时调整贷款策略。
2. 合理规划还款：根据自身经济状况，合理安排还款计划，避免逾期还款。
3. 重视信用记录：保持良好的信用记录，为未来申请贷款提供便利。
在购房过程中，合理选择贷款产品至关重要。希望本文能为广大购房者提供有益的参考。
东莞公积金贷款额度是多少
法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。计算您本人及共同申请人的月收入：月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
东莞公积金贷款能贷多少
公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
东莞公积金贷款能贷多少：
职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
公积金贷款额度会受什么影响：
1、房屋评估价格
若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。
2、公积金缴存基数
从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。
3、首付比例
从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。
4、公积金贷款政策
公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
文章总结：好了，关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
在购房贷款中，商业贷款30万与公积金贷款30万的差别主要体现在首付比例以及总利息上面，整体来讲是公积金贷款占优势。
在首付比例上面，商业贷款一般是要求首付比例不得低于三成，在有些地区使用公积金贷款首付比例可东莞公积金贷款跟房贷以低至两成，降低了门槛。
在利率上面，现在首套房公积金贷款利率仍为3.25%，而商业贷款基本上是在LPR的基础上加100个基点左右，5.6%左右的商业贷款利率算比较低的了。
就按照上方的利率数据来计算，申请30万的商业贷款，选择等额本息贷30年，贷款人需要支付东莞公积金贷款跟房贷的总利息是320005.3元，选择等额本金需要支付的总利息是252700元。
但申请30万的公积金贷款，等额本息贷30年贷款人需要支付的总利息只有170022.82元，选择等额本金贷30年需要支付的总利息只有146656.25元，对比商业贷款可以省下10多万的利息。
申请公积金贷款确实省钱，不过它对申请人的条件有要求，比如要连续缴纳公积金满一定的时间，贷款额度与账户余额也有关系。
可以，异地贷款买房也可以申请提取在东莞缴存的公积金。
需要提供以下资料到东莞市住房公积金管理中心及常平、塘厦、虎门办事处办理：
一、首次办理提取：
1.个人住房借款合同原件；
2.还款存折或还款对账清单原件（需打印显示最新的还款记录，清单需盖经办银行业务章。存折或清单显示账号需与借款合同登记一致，否则需借款银行出具证明）；
3.申请人的个人有效身份证件原件（需与公积金账户信息一致），
①如申请人为借款人的配偶、父母或子女，应提供双方有效身份证件原件及相应关系证明材料原件；
②关系证明：指能证明双方关系的结婚证、户口簿或由公安部门出具的亲属关系证明，使用户口簿作为证明的，户主必须为申请人或借款人其中之一；
4.申请人本人名下的提取转账账户原件（已办理绑定账户的无需此项），提取转账账户需为本人名下在广东省内开设的有效活期储蓄账户。
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